Služby / Reality

Reality
od koupě po klíče.

Nákup, prodej, pronájem, správa i odhady. Komplexní péče o nemovitost od první prohlídky po dlouhodobý výnos.

Nákup nemovitostí

Nekupujte nemovitost naslepo.

Před koupí prověřím technický i právní stav nemovitosti, upozorním na skryté vady, možná rizika i budoucí investice. Dostanete jednoznačné vyhodnocení v semaforu rizik.

  • Vyhledání investiční příležitosti na míru
  • Kontrola právních vad a zápisů v katastru
  • Kontrola SVJ, dluhů a fondu oprav
  • Technický audit stavu nemovitosti
  • Orientační odhad budoucích investic
  • Posouzení investičního potenciálu a výnosu

Vyhodnocení

Semafor rizik

Doporučuji

Nemovitost má čistou historii, bez závazků a viditelných vad. Doporučuji ke koupi.

Vyžaduje investice

Nemovitost je v pořádku, ale počítejte s investicí — opravy, modernizace, případné vyrovnání závazků.

Vysoké riziko koupě

Identifikoval/a jsem zásadní rizika (právní, technická, finanční). Koupi nedoporučuji bez dořešení.

Máte v hledáčku konkrétní byt?

Pošlete mi odkaz nebo adresu — ozvu se s návrhem rozsahu prověrky a cenou.

Zavolat rovnouPrověřit nemovitost

Prodej nemovitostí

Kvalitní prezentace,
rychlý prodej.

Foto děláme s profesionálem za denního světla. Texty píšu sama. Prohlídky předfiltruji, abyste neztráceli čas. Provize 3 % bez DPH ze sjednané ceny — žádné skryté poplatky.

Jak probíhá spolupráce

Od prvního odhadu po klíče u nového majitele.

  1. 01

    Tržní odhad zdarma

    Reálná cena podložená daty z trhu — ne ta, kterou byste rádi slyšeli. Bez závazku.

  2. 02

    Příprava nemovitosti

    Doporučení k drobnému home stagingu, profi foto a video za denního světla, virtuální prohlídka.

  3. 03

    Texty a inzerce

    Vlastní texty na hlavní portály (Sreality, Bezrealitky), sociální sítě a vlastní web. Žádné šablonovité klišé.

  4. 04

    Předfiltrované prohlídky

    S vážnými zájemci. Bez zbytečných výletů „turistů" po vašem obýváku.

  5. 05

    Smlouvy a úschova

    Rezervační, kupní smlouva, advokátní úschova, daňový servis. Vše ve spolupráci s prověřenými advokáty.

  6. 06

    Předání klíčů

    Předávací protokol, převody energií, registrace nového vlastníka v katastru. Dokud nejsou klíče u nového majitele, nemám hotovo.

3 %

Provize bez DPH

Odhad zdarma

Bez závazku

Dotaženo

Až do předání klíčů

Zvažujete prodej?

Tržní odhad nemovitosti dělám pro klienty zdarma. Bez závazku.

Chci odhad zdarma

Pronájem a správa majetku

Vy si užíváte výnos. O zbytek se postarám já.

Komplexní správa investičních nemovitostí — od komunikace s nájemníky až po technickou správu, reporting a podklady pro účetnictví.

  • Nábor a screening nájemců
  • Smlouvy a předání nemovitosti
  • Technická správa a koordinace oprav
  • Pravidelný reporting majiteli
  • Revize, kontroly a odečty
  • Vyúčtování služeb a podklady pro daně

Jak probíhá spolupráce

Čtyři kroky od smlouvy po klidný výnos.

  1. 01

    Úvodní audit nemovitosti

    Projdeme stav, smluvní vztahy a stávající závazky. Navrhnu rozsah správy a předpokládané náklady.

  2. 02

    Smlouva o správě

    Jasně definovaný rozsah služeb, odměna a reporting. Nic neskryté za malé písmo.

  3. 03

    Převzetí správy

    Předání klíčů, dokumentace a komunikace s nájemníky. Od tohoto momentu řešíte jen výnos.

  4. 04

    Průběžný reporting

    Měsíční reporting o stavu, financích a požadavcích. Roční vyúčtování a podklady pro daně.

Chci přenést starost o investiční byt na vás.

Stačí pár vět o nemovitosti — navrhnu rozsah správy a předpokládané náklady.

Chci správu majetku

Tržní odhady

Cena, za kterou se opravdu prodá.

Tržní odhad pro klienty zdarma, bez závazku. Reálný pohled na hodnotu nemovitosti — ne ta, kterou byste chtěli slyšet.

  • Tržní odhad na základě dat z posledních 6 měsíců
  • Porovnání s podobnými nemovitostmi v lokalitě
  • Doporučení strategie prodeje nebo držení
  • Identifikace skrytých rizik a příležitostí

Zpracování odhadu

Oficiální odhad
s akreditací.

Pro banku, dědické řízení, soud nebo pojištění je potřeba certifikovaný odhad. Absolvovala jsem akreditovaný kurz odhadce nemovitostí u Czechakademy (2024).

  • Akreditovaný odhad pro banku (hypotéka)
  • Odhad pro dědické a rozvodové řízení
  • Odhad pro soud nebo státní orgány
  • Stanovení reprodukční ceny pro pojištění

Potřebujete oficiální odhad?

Pro banku, dědické řízení nebo soud připravím akreditovaný odhad.

Objednat odhad

Máte konkrétní
nemovitost?

Napište mi krátce, o co jde — ozvu se obvykle do 24 hodin s konkrétními kroky.

Nezávazná konzultace